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房产纠纷有哪些类型

来源:邹秀丽律师浏览次数:9 时间:2022-03-24 15:27

  在购买房产的时候,可能会产生比较多的纠纷,而这些纠纷多半都会给购房者的利益造成损害。而在实际购房的时候,就需要购房者具体了解可能会产生的纠纷类型,这样才能提前采取措施来防范。那到底房产纠纷的类型具体都有哪些呢?

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  一、房产纠纷的类型具体都有哪些?

  分析目前产生的大量房产纠纷,主要分以下几类:

  1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。

  2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。

  3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。

  4、房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。

  它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。

  5、房屋抵押、典当纠纷。

  6、房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷,它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。

  7、房屋拆迁纠纷。

  二、房产纠纷的解决方式有哪些?

  房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式,总结起来有以下几种:

  1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

  2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

  3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。

  4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

  5、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。

  6、因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。

  目前最多的纠纷是付了定金或者是首付款但办不出贷款,开发商却不予退还定金或首付款,甚至要求购房者支付违约金。这类纠纷购房者完全可以借助法律手段维护自身权利。不过,买家能否维权成功的关键在于与开发商签订的合同中,建议买家请专业律师陪同签订合同,以最大限度地保护自身利益。


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