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违章建筑到底赔不赔?

来源:邹秀丽律师浏览次数:10 时间:2022-03-16 15:24

     现实生活中有些房屋是违章搭盖的,那么违章的房屋面临拆迁有没有赔偿?接下来由小编为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

                                 

房产4

一、违建罚款后拆除有补偿吗

1、违法建筑罚款后被拆迁的,有没有拆迁补偿,要依据具体情况而定:

(1)违法建筑罚款后,仍然属于违法建筑的,对该建筑进行拆除的,不给予经济补偿;

(2)违法建筑可以改正,处罚款后进行了改正,变成合法建筑的,对该建筑物拆迁,可以获得经济补偿。

2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


二、房屋拆迁补偿项目有哪些

1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿

这是房屋拆迁补偿的主要内容,其补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的,各地操作起来会有所不同。

2、临时安置补助费

拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

3、搬迁补助费

其中,拆迁住宅房屋的,搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算。但如果是拆迁人负责搬迁的,拆迁人不再支付搬迁补助费。

拆迁非住宅房屋的,搬迁补助费还包括:设备搬迁、安装的费用以及无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。

4、搬迁奖励

目前许多地方都对此做出了规定,指的是被拆迁方在规定的时间内与拆迁方积极配合签订协议且搬家交房而获得的奖励。

5、停产停业补偿

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。

案例:

宋先生系西宁市城西区张家湾村村民,在此有合法承包的土地,并建有库房、厂房、温室大棚及附属设施。因道路建设张家湾村棚户区改造项目建设的需要,且征地补偿未达成一致的情况下,城西区政府未下达任何法律文件,组织多名干警、联合建设、消防、公安、国土、城管等部门对宋先生的地上建筑进行强制拆除。遭遇暴力强拆。

青海省西宁市中级人民法院(一审法院)在最后的认定中,指出城西区政府在对涉案建筑物实施强制拆除的过程中,明显违背法定程序,导致建筑材料受到明显不合理、过度的毁损,其应当根据建筑材料的合理价值、违法强制拆除行为造成的合理损失等因素承担相应的赔偿责任,但酌定损失的价值明显偏低,无法填平宋先生在本案中遭受的损失。因此刘律师继续助力当事人向青海省高级人民法院提起上诉,请求撤销青海省西宁市中级人民法院(2020)青01行赔初16号行政赔偿判决。

诉讼致胜

青海省高级人民法院最终认为:当事人对被拆建筑物是否具有合法权益对于确定应否赔偿以及赔偿范围问题至关重要。行政机关对违法建筑实施拆除,即便拆除行为因违反法定程序被确认违法,因所有人对建筑物不具有合法权益,行政机关至多应赔偿相对于自行拆除或依法拆除而扩大的损失;而对于合法建筑的拆除,行政机关拆除行为被确认违法的,应当依法对建筑物损失予以赔偿。

本案中,城西区政府拆除案涉建筑物的行为已经被在先的生效行政判决确认违法,故宋某诉请判令城西区政府赔偿因违法拆除其库房、厂房、温室大棚及附属设施造成的相应损失,依法有据。



由上可知,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,拆除违章建筑是不需要给予经济补偿的。所以违章建筑被罚款后仍然是违章建筑,不会给予拆迁补偿;如果变成合法建筑,应该给予拆迁补偿。如果有什么问题,您可以找相关律师帮忙处理,以上就是相关知识,希望可以帮助大家。

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