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遇到房子被认定为违建要怎么处理?

来源:邹秀丽律师浏览次数:13 时间:2022-03-01 11:25

        随着城市发展加快,一些城中村或者比较陈旧的房子需要面临拆迁。拆迁都是有一定的经济补偿的,那么遇到房子被认定为违建要怎么处理?接下来由小编为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。



                               房产5


一、拆迁时,房屋被认定为违建该怎么办

第一步:遇到房子被认定为违建不要慌

我国尤其是在我国农村,形成了数量庞大的违章建筑,所以,违建不是一家的事情,即便在全村,也绝不可能只有一户违建,既然这是一个具有历史原因的普遍性问题,那么国家从社会稳定的角度,会采取审慎的方式来处理。

第二步:想一想有没有什么能够证明房子合法的文件或资料

很多违建的形成有十分具体的原因,比如,只办理了土地使用证,没有进行规划审批;因为房屋破损严重而进行了改扩建;具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批,不得不在农用地上建造;当地曾经有过政策,让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。

如果能够找到一些证据资料可以证明当初建这个房子有一定的客观原因或政策条件,先把资料拍照和录像,并将资料保管好。

第三步:咨询专业征地拆迁律师,看看拆迁程序是否合法

如果房子确实属于违建,从严格的法律意义上来说,不但可以直接强拆,而且还可以处以罚款。所以,除非房子证件齐全,产权清晰。

如果对方的拆迁程序违法,认定违建程序违法,那么,我们就可以后发制人,拿起法律武器,痛打对方的违法点,迫使拆迁方作出让步,来跟你谈一个你可以接受的补偿。

第四步:保住房屋不被强拆,抓住时间痛打拆迁方违法点争取谈判机会

如果当地的征地拆迁完全合法,认定房屋属于违建也是严格按照法定程序来进行的。

在这个时候,保住房子不被强拆,快速委托律师介入就非常关键。因为如果房子在,又有律师介入,不断在抓拆迁方的违法点,那么,这个时候,首先是拆迁方拆迁方为了拆迁进度,是有意愿坐下来跟你好好谈的。


二、拆除违章建筑的法律依据

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定了“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。”

根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条规定:“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施……”

第七十七条第一款规定:“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋”。

第八十三条规定:“依照本法规定,责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人必须立即停止施工,自行拆除;对继续施工的,作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内,向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的,由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行,费用由违法者承担。”

案例:

【案情介绍】

邓某是湖北咸宁某镇人,在当地拥有集体土地使用权及房屋。之后因当地政府建设某项目,将邓某的房屋所在地划入此次拆迁范围内。拆迁方在商谈补偿的时候不仅没有出示任何征收批文,而且态度强硬,补偿标准也非常低,言语中更是透露着威胁之意。其他住户看政府出面,部分人就忍气吞声地签了补偿协议并陆续搬走。而邓某维权意识较强,坚持不签也不搬走,在各个部门之间上访奔波。就在邓某认为不签协议就不会有事的时候,政府送来了一份行政处罚决定,称邓某房屋不能提供该房屋建设所需的村镇工程建设许可证,建设房屋超过原乡政府批准的面积,又进行局部房屋建设,属违法建设。作出行政处罚决定限邓某自行拆除。邓某看到文件心里很忐忑,自己的房子确实扩建过,害怕政府真的来拆自己的房屋。法律意识较强的邓某决定拿起法律武器保护自己,聘请律师解决,经朋友介绍找到了一律师事务所来代理维权。

【案件分析】

经过律师了解案情后,制定了详细的维权方案。首先要解决针对这份行政处罚决定提出行政复议,同时常规的法律调查程序也是必走的步骤,只有摸清楚征收行为的合法性,才能知己知彼立于不败之地,启动政府信息公开的法律程序,将几份政府信息公开申请递交到了规划、立项等有关部门及当地政府,请求公开项目建设施工方案及补偿安置方案等相关征地拆迁文件。经过一番信息公开调查,政府征收委托人房屋所在的土地没有任何的征收批准文件,也没有依法公告,在土地上进行建设的项目也没有任何立项及规划许可的文件。可见政府是在进行非法占地行为。同时提起的行政复议也有了结果,但是结果并不尽如人意,复议结果予以维持。随后律师向人民法院提起行政诉讼,请求确认政府作出行政处罚决定违法并依法撤销,法院驳回诉讼请求,上诉到中级人民法院,虽然政府作出行政处罚是违法行为已是不争的事实,但中级人民法院作出终审判决,驳回上诉维持原判。面对判决律师和委托人都明白,行政案件的特殊性决定了委托人是很难赢判决的,但是为了委托人的合法权益律师继续通过其他手段继续维权。启动相关维权程序后,律师认为政府方面胜诉后会依据这份生效判决去申请法院强制执行,或继续给委托人下发强制拆除决定,但却迟迟没有发生,房屋依然还在,经过律师分析后果然几日后,政府相关人员主动找到委托人商谈补偿,最终当事人以近三百万元的补偿签订了补偿协议,这个数目恐怕是其他住户拿到补偿的好几倍,通过坚持维权最终委托人得到的补偿款远远超出之前的预期价格,案件至此圆满结束。

从上述可以知道,如果对方的拆迁程序违法,认定违建程序违法,那么,我们就可以后发制人,拿起法律武器,痛打对方的违法点,迫使拆迁方作出让步,来跟你谈一个你可以接受的补偿。如果有什么问题,您可以找相关律师帮忙处理,以上就是相关知识,希望可以帮助大家。


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