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民法典中小产权房的买卖以登记为要件吗

来源:邹秀丽律师浏览次数:7 时间:2021-04-21 10:55

一、民法典中小产权房的买卖以登记为要件吗

房屋物权的设立以登记为生效要件,没有办理登记的,不发生法律效力。所以小产权房买卖时,物权以登记为生效要件,但买卖合同的生效,不以登记为生效要件。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。


二、买小产权房能办理房产证吗

首先,当前的规定是,买小产权房不能办理房产证。

因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋,因为不用缴纳土地出让金等费用,所以其产权证不是由国家房管部颁发,而是由其乡政府或村委会颁发,不是普遍意义上的产权证。

所以,想要贷款买房,或是获取房屋所有权的,将受到房产证的限制。

其次,买到小产权房后,可以居住但不可以转让。

因为买方不能办理房产证,无法获得房屋所有权,所以不能进行转让。不过,买到小产权房后,可以获得使用权,所以一般居住是没有问题的。

最后,买到小产权房后遭到损失的,可以积极主张损失赔偿。

如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况,导致买方不能办理房产证,因此遭受经济损失的,可以主张损失赔偿。

具体而言,受有损失的买方可以主张如下:

1、要求退还全部房款;

2、要求赔偿房款的利息损失。


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